Face aux enjeux environnementaux et économiques, la performance énergétique des bâtiments est devenue un élément incontournable de l’immobilier. Afin d’évaluer cette performance et de déterminer les travaux à effectuer pour l’améliorer, il est nécessaire de réaliser un bilan thermique. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur cette démarche essentielle.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique et pourquoi est-il important ?
Le bilan thermique est une étude qui permet d’évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment en analysant sa consommation et ses besoins en chauffage, climatisation, ventilation et éclairage. Il met en lumière les points faibles du bâtiment ainsi que les améliorations possibles pour réduire la consommation énergétique et améliorer le confort des occupants.
Réaliser un bilan thermique est important pour plusieurs raisons :
- Optimisation de la performance énergétique : Un bilan thermique permet d’identifier les sources de déperditions de chaleur et de mettre en place des solutions adaptées pour y remédier. Cela peut passer par l’isolation des murs, du toit ou des fenêtres, l’installation d’un système de chauffage plus performant ou encore la mise en place d’une ventilation efficace.
- Réduction des coûts : En optimisant la performance énergétique, le bilan thermique permet de réaliser des économies sur les factures d’énergie. Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), ces économies peuvent aller jusqu’à 50 %.
- Valorisation du bien immobilier : Un bâtiment dont la performance énergétique a été améliorée suite à un bilan thermique est plus attractif pour les acheteurs ou locataires potentiels. Il peut également bénéficier d’aides financières pour la réalisation des travaux recommandés.
Les étapes clés pour réaliser un bilan thermique
Réaliser un bilan thermique nécessite une méthodologie rigoureuse et s’appuie sur plusieurs étapes clés :
- Analyse de l’existant : La première étape consiste à collecter un maximum d’informations sur le bâtiment concerné : plans, matériaux de construction, isolation, système de chauffage et de ventilation… Cette analyse permettra d’établir un diagnostic précis et exhaustif des performances énergétiques actuelles.
- Mesure des consommations : Il est ensuite nécessaire de mesurer les consommations énergétiques réelles du bâtiment à l’aide de compteurs ou d’estimations basées sur les factures. Cette mesure permettra d’évaluer l’efficacité des solutions mises en place par rapport aux objectifs fixés.
- Modélisation thermique : A partir des données collectées, il est possible de réaliser une modélisation thermique du bâtiment. Cette modélisation permet de simuler les flux de chaleur à l’intérieur du bâtiment et d’identifier les sources de déperditions.
- Identification des solutions : Une fois les points faibles identifiés, un professionnel pourra proposer des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces solutions peuvent être techniques (isolation, chauffage…), mais aussi comportementales (optimisation des réglages, sensibilisation des occupants…).
- Chiffrage et planification des travaux : Enfin, l’ensemble des solutions préconisées sera chiffré afin de déterminer le coût global des travaux à réaliser. Un planning de réalisation pourra également être établi en fonction des priorités et contraintes du projet.
Faire appel à un professionnel
Pour réaliser un bilan thermique, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un expert en performance énergétique. Ce professionnel disposera du savoir-faire et des outils nécessaires pour mener à bien l’étude et proposer des solutions adaptées.
Il existe également des labels et certifications qui garantissent la qualité et la fiabilité d’un bilan thermique réalisé par un professionnel. Parmi eux, on peut citer la mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ou encore la certification Qualibat.
Bilan thermique : un investissement rentable
Si réaliser un bilan thermique représente un coût initial, il s’agit d’un investissement rentable sur le long terme. En effet, les économies d’énergie réalisées grâce aux travaux préconisés permettront de compenser ce coût et même de réaliser des bénéfices. De plus, la valorisation du bien immobilier suite à l’amélioration de sa performance énergétique est également un atout non négligeable.
Il est donc essentiel pour les propriétaires et gestionnaires de biens immobiliers de prendre en compte la performance énergétique et de réaliser un bilan thermique afin d’optimiser leur patrimoine et de contribuer à la lutte contre le changement climatique.