Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022 et des prix en constante progression. Dans ce contexte, il est essentiel de comprendre les particularités du marché portugais, notamment les variations de prix selon les régions, l’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt et les spécificités liées aux financements et aux frais d’achat.
Un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
En 2022, le marché immobilier portugais a atteint un niveau de transactions sans précédent. La demande pour l’achat de biens immobiliers est soutenue par la croissance économique, l’amélioration des conditions de financement et l’intérêt croissant des investisseurs étrangers. Selon les données compilées, le prix moyen au mètre carré s’établit désormais à 1 484 euros.
Lisbonne, la capitale la plus chère du pays
Comme dans de nombreux pays, les prix varient considérablement d’une région à l’autre. Lisbonne, la capitale du Portugal, se distingue comme étant la ville la plus chère du pays. Les prix au mètre carré à Lisbonne peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros en centre-ville. Cette tendance s’explique principalement par la forte demande et le manque relatif d’offre dans cette zone prisée.
Les taux d’intérêt, un facteur de ralentissement potentiel
Si le marché immobilier portugais connaît actuellement une croissance soutenue, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette dynamique. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend les emprunts plus coûteux et diminue la capacité d’emprunt des acquéreurs, ce qui peut entraîner un ralentissement de la demande et donc une stabilisation voire une baisse des prix immobiliers.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Un aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché. Il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre des travaux de rénovation importants pour moderniser leur acquisition. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire conséquent et doivent être pris en compte dans le budget global de l’investissement.
Frais d’achat : 7 à 8% du prix de vente
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les honoraires du notaire, les droits de mutation, les frais d’enregistrement et autres dépenses administratives. Il est crucial de prendre en compte ces coûts lors de la planification financière de votre projet immobilier.
Financement auprès des banques locales : prêts aux non-résidents
Les banques locales portugaises accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. La durée des emprunts varie généralement entre 20 et 30 ans, avec un apport initial minimum généralement compris entre 20 et 30% du prix d’achat. Les conditions d’emprunt peuvent varier en fonction de la situation financière et du profil de l’emprunteur.
En conclusion, le marché immobilier portugais présente actuellement une dynamique très favorable, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse dans l’ensemble du pays. Toutefois, il convient de rester attentif aux évolutions possibles liées à l’augmentation des taux d’intérêt et de bien prendre en compte les spécificités du marché local lors de l’élaboration de votre projet immobilier au Portugal.