Face à la multiplication des aéroports et du trafic aérien, les nuisances sonores représentent un critère de plus en plus prégnant dans l’évaluation de la qualité de vie et de la valeur des biens immobiliers. L’État des Nuisances Sonores Aériennes (l’ENSA) est ainsi devenu un élément incontournable pour les acheteurs, les vendeurs et les professionnels du secteur. Décryptage.
L’ENSA, un document obligatoire pour informer sur les nuisances sonores
Instauré par la loi Alur en 2014, l’ENSA est un document qui doit être annexé aux contrats de vente et de location d’un bien immobilier situé dans une zone exposée aux nuisances sonores provoquées par le trafic aérien. Son objectif est d’informer l’acquéreur ou le locataire des nuisances auxquelles il pourrait être confronté, afin qu’il puisse prendre une décision en toute connaissance de cause.
Pour déterminer si un bien est concerné par cette obligation, il convient de se référer au Plan d’Exposition au Bruit (PEB), qui classe les zones selon leur niveau d’exposition aux nuisances sonores. Il existe quatre catégories : A (faible exposition), B (exposition modérée), C (exposition forte) et D (exposition très forte).
Les conséquences des nuisances sonores sur la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers
Les nuisances sonores aériennes peuvent avoir un impact majeur sur la qualité de vie des habitants d’une zone concernée. Des études ont ainsi montré que l’exposition au bruit peut engendrer du stress, des troubles du sommeil, voire des problèmes de santé à long terme. En outre, elles peuvent également affecter la valeur des biens immobiliers situés dans ces zones.
D’après une étude menée par le Cabinet d’études Ad Valorem, les logements exposés aux nuisances sonores aériennes subissent une décote pouvant aller jusqu’à 20 % par rapport à ceux situés en dehors des zones concernées. Les biens les plus impactés sont ceux situés dans les catégories C et D du PEB, où l’exposition au bruit est la plus forte.
Des solutions pour atténuer l’impact des nuisances sonores aériennes
Même si l’ENSA permet d’informer les acheteurs et les locataires sur l’exposition aux nuisances sonores d’un bien immobilier, cela ne signifie pas qu’il n’existe pas de solutions pour atténuer ces désagréments. Parmi les mesures possibles, on peut notamment citer :
- L’isolation phonique : renforcer l’isolation acoustique des fenêtres, des murs et du toit peut permettre de réduire significativement le bruit à l’intérieur du logement.
- Le choix des matériaux : certains matériaux, comme le bois, ont une meilleure capacité d’absorption acoustique que d’autres.
- La végétalisation : la plantation d’arbres et de haies peut constituer un écran efficace contre les nuisances sonores aériennes.
Toutefois, il est important de souligner que ces solutions ne permettent pas toujours de supprimer totalement les nuisances sonores, surtout dans les zones où l’exposition au bruit est très forte (catégories C et D du PEB).
Un enjeu majeur pour les acteurs de l’immobilier et les collectivités
Au-delà des conséquences sur la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers, l’ENSA constitue également un enjeu majeur pour les professionnels de l’immobilier et les collectivités territoriales. En effet, ces derniers doivent veiller à la bonne information des acheteurs et des locataires, sous peine de sanctions pour non-respect de leurs obligations légales.
Par ailleurs, face à la multiplication des aéroports et du trafic aérien, il est essentiel que les acteurs publics et privés travaillent conjointement pour anticiper et gérer au mieux les problématiques liées aux nuisances sonores. Cela passe notamment par le développement de solutions innovantes en matière d’urbanisme, d’aménagement du territoire ou encore de régulation du trafic aérien.
En définitive, l’État des Nuisances Sonores Aériennes est un enjeu crucial pour la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers. Il constitue une préoccupation majeure pour les acheteurs, les vendeurs, les professionnels de l’immobilier et les collectivités territoriales, qui doivent conjuguer leurs efforts pour limiter au mieux les impacts du bruit sur l’environnement et la santé des citoyens.