Le coworking, phénomène en plein essor depuis quelques années, impacte et transforme en profondeur le marché immobilier commercial. Ce modèle d’occupation flexible des espaces de travail se développe rapidement, répondant à l’évolution des besoins des entreprises et des travailleurs indépendants. Quels sont les principaux changements induits par ce mouvement sur le marché immobilier ? Comment les acteurs traditionnels de l’immobilier doivent-ils s’adapter à cette nouvelle donne ?
L’essor fulgurant du coworking
Les espaces de coworking ont connu une croissance spectaculaire ces dernières années. Selon une étude réalisée par le cabinet JLL, la surface totale dédiée au coworking en France a été multipliée par 10 entre 2013 et 2018. Le marché français représente désormais près de 2 millions de mètres carrés, avec environ 400 centres de coworking implantés dans tout le pays.
Cette tendance n’est pas propre à la France : partout dans le monde, les espaces de travail flexibles se développent à grande vitesse. Aux États-Unis, par exemple, la part du coworking dans l’immobilier commercial est passée de 1% en 2010 à près de 5% aujourd’hui. En Asie-Pacifique, la croissance annuelle du secteur atteint même les 35%.
Les raisons du succès du coworking
Le coworking répond à une évolution profonde des modes de travail et des besoins des entreprises. La digitalisation de l’économie, la montée en puissance du télétravail et la recherche de flexibilité sont autant de facteurs qui contribuent au succès de ce modèle. Les espaces de coworking offrent en effet une solution flexible, économique et conviviale pour les travailleurs indépendants, les freelances, les startups et même les grandes entreprises.
Ces dernières adoptent de plus en plus le coworking pour rationaliser leurs coûts immobiliers, faciliter la mobilité de leurs collaborateurs et encourager l’innovation. Selon une étude du cabinet CBRE, près de 40% des grandes entreprises françaises ont recours au coworking pour au moins une partie de leurs effectifs.
Des impacts majeurs sur le marché immobilier commercial
L’essor du coworking a d’importantes conséquences sur le marché immobilier commercial. Tout d’abord, il engendre une transformation des espaces tertiaires : les bâtiments doivent être adaptés aux nouveaux besoins en termes d’aménagement, de flexibilité et d’efficacité énergétique. Les promoteurs immobiliers doivent également repenser leur offre afin de proposer des solutions sur mesure aux opérateurs de coworking.
Le développement du coworking entraîne également un changement dans la demande locative : les entreprises recherchent désormais des espaces modulables, équipés et connectés, qui favorisent la collaboration et l’échange entre les utilisateurs. Cette évolution oblige les acteurs traditionnels de l’immobilier à revoir leur modèle économique et à innover pour répondre aux attentes de leurs clients.
Enfin, le coworking a un impact direct sur les loyers des bureaux. Dans certaines zones d’affaires très prisées, la forte demande pour les espaces de coworking contribue à la hausse des loyers. À l’inverse, dans les quartiers moins attractifs, l’implantation d’un centre de coworking peut permettre de redynamiser le marché et d’attirer de nouvelles entreprises.
Une mutation inéluctable pour les acteurs traditionnels
Face à ces bouleversements, les acteurs traditionnels de l’immobilier commercial doivent impérativement s’adapter. Pour cela, ils peuvent opter pour différentes stratégies : investir dans des startups du coworking, développer leur propre offre de travail flexible ou encore nouer des partenariats avec des opérateurs spécialisés.
Certains géants du secteur ont déjà fait le choix de se diversifier en lançant leur propre marque de coworking, comme Bouygues Immobilier avec Nextdoor (devenu Wojo) ou Unibail-Rodamco-Westfield avec UR Link. D’autres ont préféré investir dans des opérateurs existants, à l’image de Foncière des Régions (désormais Covivio) qui a acquis 10% du capital de Wellio.
Dans tous les cas, il apparaît clairement que le coworking est une tendance durable qui transforme en profondeur le marché immobilier commercial. Les acteurs traditionnels doivent prendre en compte cette nouvelle donne pour continuer à prospérer et se démarquer dans un secteur en pleine mutation.
Le coworking est désormais un élément incontournable du paysage immobilier commercial, qui nécessite des adaptations majeures de la part des acteurs historiques. En investissant dans des startups spécialisées, en développant leur propre offre ou en nouant des partenariats, ces derniers peuvent tirer profit de ce phénomène et participer activement à la transformation du marché.