En matière d’immobilier, les diagnostics sont essentiels pour garantir la sécurité des occupants et la qualité du bien. Parmi ces diagnostics, on distingue notamment l’Audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le Diagnostic Immobilier. Mais qu’est-ce qui différencie ces deux expertises ? Cet article vous propose de faire le point sur leurs objectifs, leur contenu et leur portée respective.
Qu’est-ce que l’Audit DPE ?
L’Audit DPE est un diagnostic obligatoire réalisé par un professionnel certifié dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il vise à évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment en mesurant sa consommation d’énergie et son impact sur l’environnement.
Pour cela, l’auditeur prend en compte plusieurs facteurs tels que l’isolation thermique, le système de chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et les énergies renouvelables utilisées. Le résultat de cet audit se traduit par une note allant de A (très performant) à G (peu performant), accompagnée d’une recommandation sur les travaux à réaliser pour améliorer cette performance.
Qu’est-ce que le Diagnostic Immobilier ?
Le Diagnostic Immobilier, quant à lui, englobe un ensemble de diagnostics techniques obligatoires lors de la vente ou de la location d’un logement. Ces diagnostics ont pour objectif d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l’état général du bien et ses éventuelles nuisances, ainsi que sur les travaux à effectuer pour le mettre en conformité avec la réglementation en vigueur.
Les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon le type de bien, sa date de construction et sa localisation géographique. Ils peuvent concerner :
- la présence d’amiante (diagnostic amiante) ;
- la présence de plomb (diagnostic plomb) ;
- la présence de termites (diagnostic termites) ;
- les risques naturels, miniers et technologiques (diagnostic ERNMT) ;
- l’état des installations électriques et/ou de gaz (diagnostics électricité et gaz) ;
- l’assainissement non collectif (diagnostic assainissement) ;
- la surface habitable (mesurage loi Carrez ou Boutin).
Audit DPE vs Diagnostic Immobilier : quelles différences ?
Bien que ces deux expertises soient réalisées dans le cadre d’une transaction immobilière, elles présentent des finalités distinctes :
- L’Audit DPE a pour but d’évaluer la performance énergétique du bien et son impact environnemental, afin de sensibiliser les occupants aux économies d’énergie et aux émissions de gaz à effet de serre. Il peut également inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique, en leur proposant des solutions adaptées à leur situation.
- Le Diagnostic Immobilier, de son côté, vise à informer les parties prenantes sur l’état général du bien, ses éventuelles nuisances et les travaux à prévoir pour le mettre en conformité avec la réglementation. Il permet ainsi de sécuriser la transaction et de protéger les intérêts des acquéreurs ou locataires.
En outre, ces deux expertises diffèrent par leur contenu :
- L’Audit DPE est un diagnostic unique qui se concentre sur la performance énergétique du logement et ses consommations liées au chauffage, à l’eau chaude sanitaire et à la ventilation. Il ne prend pas en compte les autres aspects techniques du bien, tels que l’amiante, le plomb ou les termites.
- Le Diagnostic Immobilier, quant à lui, englobe plusieurs diagnostics techniques obligatoires, dont le nombre varie selon le type de bien et sa localisation. Chacun de ces diagnostics porte sur un aspect spécifique : amiante, plomb, termites, risques naturels et technologiques, installations électriques et gaz, assainissement non collectif ou surface habitable.
Enfin, il convient de souligner que ces deux expertises sont réalisées par des professionnels certifiés et indépendants :
- Les auditeurs DPE doivent être titulaires d’une certification délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité français d’accréditation) et respecter un cahier des charges strict pour garantir la qualité et la fiabilité de leurs prestations.
- Les diagnostiqueurs immobiliers doivent également être certifiés par un organisme agréé et suivre une formation continue pour maintenir leurs compétences à jour. Ils sont soumis à une réglementation spécifique, notamment en ce qui concerne leur impartialité, leur responsabilité civile professionnelle et leur assurance.
En définitive, quelles conclusions tirer de ces différences ?
L’Audit DPE et le Diagnostic Immobilier sont deux expertises complémentaires qui visent à informer les parties prenantes d’une transaction immobilière sur l’état du bien, sa performance énergétique et les travaux à envisager pour le mettre aux normes. Si l’Audit DPE se concentre sur l’aspect énergétique, le Diagnostic Immobilier englobe plusieurs diagnostics techniques obligatoires portant sur diverses problématiques (amiante, plomb, termites, etc.).
Il est donc essentiel de bien distinguer ces deux expertises et de les réaliser auprès de professionnels certifiés pour garantir la sécurité des occupants et la conformité du logement avec la réglementation en vigueur. Ainsi, vous protégerez vos intérêts en tant qu’acquéreur ou locataire, tout en contribuant à améliorer la qualité du parc immobilier français.